中原地产:深圳新房价格十连跌
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admin
2019-02-23 05:31

  据深圳中原研究中心今日发布的深圳7月楼市概览数据显示,自去年十月调控政策出台以来,深圳楼市新房价格截至2017年6月已经连续九个月出现下滑,而7月新房价格继续下滑,这已是深圳楼市新房价格的第十跌,与此同时成交量也出现了较大幅度的下滑。

  据统计,7月深圳新房住宅批售43.1万平方米,推售23.2万平方米,环比分别增多102%和17%,市场整体供应为2017年以来的最高峰。

  根据深圳市规划国土委的备案数据显示,7月深圳一手住宅的成交均价为54446元/平方米,微微有所下滑,但变动不大,依然处于较为平稳的位置。

  分析认为,值得注意的是,即使7月市场供应量大增,但7月新房住宅的成交量出现了较大幅度的下滑,7月一共成交新房住宅2023套,环比下跌31.5%。房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。

  从区域上分析,宝安延续6月的火热,依然占据7月成交的榜首,共成交9.1万平方米,其次是龙岗。原关内罗湖、福田与南山由于新房供应较少,成交量随之也相应较少。

  7月各区价格变动总体来说幅度不大,但其中龙岗区环比下滑12%,值得关注。其余各区涨跌幅度都在4%以内,变化不大。而根据深圳市规划国土委数据统计,盐田7月没有新房成交。

  二手方面,根据深圳市规划国土委备案数据显示 7月二手住宅市场成交情况不及6月,其中成交不足6000套,一共成交了5809套,环比下滑8%,而成交均价也小幅下滑0.3%至57052元/平方米。处于供给侧的业主对市场信心仍然不足,短期内如没有相关政策刺激,预计下跌趋势依然继续。

  7月深圳二手住宅市场6大区域成交套数普遍下滑,其中福田、盐田下跌幅度最大,达16%,而罗湖基本与6月持平。除盐田外各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多,表现较为稳定。

  价格上,二手住宅价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看,与6月相比没有较大的波动,处于-5%~0%区间的占大多数,总体价格大部分仍是处于下降区间。

  租金方面,根据深圳中原研究中心监测显示,7月租金指数为186.1,环比下跌0.57%,租金方面结束上涨趋势,7月全市租金71.5元/平方米。月,与6月相比稍微下降0.5元/平。月。租金回报率为1.5%,依然处于较低水平。

  除龙岗,盐田区外,租金下滑成为其余各区的主旋律,其中宝安区租金下滑1.4%,跌幅最大。

  展望后市,该中心认为,目前市场仍然处于比较平稳的状态。据深圳中原统计,8月将有16个潜在入市项目,主要集中在宝安和龙岗,未来值得关注。

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